重慶日報記者 楊駿

6月6日，市國土房管局公布了一組數(shù)據(jù):今年前4月，主城區(qū)住宅新開工面積同比增長208.6%；前5月主城區(qū)商品住房上市1234萬平方米，同比增加59%。

市國土房管局有關(guān)負責(zé)人表示，公布的這兩組數(shù)據(jù)充分說明，主城區(qū)后期商品住房供應(yīng)量相當(dāng)充足，不可能出現(xiàn)住房“短缺”的現(xiàn)象。

該負責(zé)人還表示，自去年以來，我市一直按“房住不炒”定位，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持自住型購房需求，堅決遏制投機炒房。同時，政府部門還有調(diào)控措施，防范出現(xiàn)大起大落，以保持重慶房地產(chǎn)市場的持續(xù)平穩(wěn)運行。

關(guān)鍵詞：新開工面積

前4月主城商品住房新開工面積同比增2倍

數(shù)據(jù)顯示，1-4月全市和主城區(qū)商品房新開工面積分別增長70.5%和165.4%，其中住宅新開工面積分別增長79.2%和208.6%。

市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示，新開工面積高速增長，反映了房企正在加快開發(fā)建設(shè)，加快銷售，加速資金回籠，后期主城區(qū)住房市場不可能出現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象。

關(guān)鍵詞：上市供應(yīng)量

住房上市量1234萬平方米、同比增長近六成

據(jù)市國土房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1-5月全市商品住房上市2051萬平方米、同比增加32.7%，其中主城區(qū)商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。

“在充足的供給條件下，主城區(qū)后期的住房市場不可能出現(xiàn)‘大起大落’現(xiàn)象。”該負責(zé)人告訴重慶日報記者。

同期，今年1-5月，全市二手住房成交1143萬平方米、同比減少6.9%，其中主城區(qū)成交447萬平方米、同比減少26.1%。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，二手房交易已經(jīng)連續(xù)8個月環(huán)比下降，說明二手房流動性明顯減弱，“若這種情況保持時間稍長，二手住房賣方‘待價而沽’的心態(tài)和預(yù)期可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變。”

重慶鏈家總經(jīng)辦負責(zé)人梅松在接受采訪時表示：“從3、4月份成交的二手房數(shù)據(jù)看，其成交的周期大概在1個月，而在5月份，周期延長至2個多月，總體上看，二手房市場房源量基本穩(wěn)定，但買賣雙方的觀望氛圍開始出現(xiàn)。”

關(guān)鍵詞：開發(fā)投資

房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長達1100億元

據(jù)了解，市國土房管局不斷完善以土地出讓合同為核心的房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管機制，強化企業(yè)履約責(zé)任，督促企業(yè)及早開工建設(shè)，增加市場供給。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1100億元、同比增長8.2%，其中住宅投資757億元、同比增長17.3%，主城區(qū)完成投資729億元、同比增長17.1%，其中住宅投資505億元、同比增長33.1%。

關(guān)鍵詞：土地供應(yīng)

住宅用地0.76萬畝、同比增加87.8%

據(jù)介紹，我市根據(jù)商品住房市場情況，進一步加大了全市尤其是主城區(qū)熱點區(qū)域的土地供應(yīng)，維持市場供求平衡。

1-5月，全市出讓房地產(chǎn)用地1.79萬畝、同比增加90.9%，其中主城區(qū)出讓0.84萬畝、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76萬畝、同比增加87.8%。

市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示，考慮到部分存量土地的開工建設(shè)，主城區(qū)未來3-6個月將會有大量的商品住房上市，基本能滿足市場供求，持續(xù)維持供需平衡。

關(guān)鍵詞：信貸政策

差異化信貸政策遏制投機性炒房

截至4月末，全市房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額10395億元、同比增長15.7%，其中房產(chǎn)開發(fā)貸款1527億元、同比增長9.3%（住房開發(fā)貸款1130億元、同比19.3%），個人購房貸款7714億元、同比增長19.4%（商品住房貸款5557億元、18.4%，二手住房貸款1839億元、23.5%）。

據(jù)了解，在5月29日由人民銀行重慶營管部、市金融辦、市國土房管局共同召開的重慶金融機構(gòu)座談會上明確，我市執(zhí)行的差別化信貸政策將優(yōu)先保障剛性需求和合理的改善性需求購房，繼續(xù)對“三無人員”購房實施“禁貸”，堅決遏制投機性炒房。

在公積金方面，住建部、財政部、央行和公安部四部門5月11日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。

關(guān)鍵詞：市場秩序整治

150天專項整治房地產(chǎn)20多類違法違規(guī)行為

“今年以來，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新情況、新問題，部分開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)收取‘茶水費’、預(yù)留關(guān)系房源和內(nèi)部房源、拒絕公積金貸款、售后包租返租等違法違規(guī)行為明顯抬頭，極大地擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。”市國土房管局相關(guān)負責(zé)人稱，從5月開始已經(jīng)在全市開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌?/p>

據(jù)了解，本次專項整治將持續(xù)到9月，市國土房管局公布23部舉報投訴電話，同時也鼓勵廣大市民和購房者善用“兩舉”（舉報、舉證），堅決打擊“兩房”（關(guān)系房、內(nèi)部房）等樓市違法違規(guī)行為。

去年，重慶共立案查處房地產(chǎn)違法案件90件，行政處罰金額620.5萬元；糾正了一批違規(guī)行為，督促開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)整改違規(guī)行為1507件，涉及金額1億余元。前不久，還公開了第一批違規(guī)機構(gòu)及中介人員，6家房產(chǎn)中介機構(gòu)分支機構(gòu)被停業(yè)整頓一個月，同時違規(guī)中介人員記入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

對違規(guī)預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的開發(fā)企業(yè)，一律采取暫停網(wǎng)簽、暫緩商品房預(yù)售許可辦理等行政限制措施。